Schildstraat 46 en 46A

TE KOOP ROYALE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE MET (VERHUURDE) BOVENWONING IN WIJKCENTRUM TREEBEEK MET 2 SLAAPKAMERS. NIEUWE KEUKEN EN GROTE BADKAMER.

Gelegen aan de rand van de wijk "Op de Vos" en gelegen op loopafstand van basisvoorzieningen (supermarkt, winkels, restaurants, basisschool en school voor voortgezet onderwijs) heeft dit bedrijfspand met bovenwoning veel mogelijkheden. De bereikbaarheid is goed te noemen, mede dankzij de nabijheid van de buitenring (N300).

Souterrain:
De woning heeft een provisiekelder (2.37*4.46m).

BOVENWONING:

Eerste verdieping:
Via de entree aan de zijkant van de woning is er een trapopgang naar de bovenwoning.
De overloop geeft toegang tot de badkamer en een berging (4.32*3.25m). De royale geheel betegelde badkamer (4.32*3.34m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en de witgoedaansluitingen. Naast de badkamer is de keuken gelegen. De semi open keuken (3.21*3.34m) uit 2023 met plavuizenvloer heeft een hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: kookplaat, wasemkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Tegenover de keuken is slaapkamer 1 (3.18*3.25m) gelegen deze is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer (7.89*4.11/3.08m) die gekenmerkt wordt door veel lichtinval en voorzien is van een vinylvloer. en toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Deze is ingedeeld in 2 ruimtes:
Ruimte 1: 3.91*4.42m, hier bevindt een opslag waar de CV ketel (eigendom) is gesitueerd.
Ruimte 2: 3.81*4.34m, slaapkamer 2 met vloerbedekking.

BEDRIJFSRUIMTE (begane grond ca 160m2 gebruiksoppervlakte en op verdieping 70m2):

Begane grond:
Entree, de begane grond doet nu dienst als fysiotherapie/fitnessruimte. Deze ruimte (7.89*7.24m) is voorzien van een vinyl vloer en wordt gekenmerkt door veel lichtinval vanwege de pui met grote ramen. Achter deze ruimte zijn 2 (praktijk)ruimtes gelegen en de hal (1.54/3.35*10.12m) welke leidt naar de andere 3 (praktijk)ruimtes.
Ruimte 1: (4.49*3.32m) met keukenblok met vaatwasser.
Ruimte 2: (2.75*4.64m) met meterkast
Ruimte 3: (3.98*4.39m) met keukenblok en toegang tot Ruimte 4 (2.97*4.39m) met luik in het plafond.
Ruimte 5: 3.91*3.35m) met openslaande deuren welke toegang geven tot de stadstuin.
De stadstuin (7.08*7.12m) is voorzien van een beklinkerd terras met poort naar de zijkant van het gebouw.

Eerste verdieping:
Via de hal is er middels een trap toegang tot de 2e verdieping. Hier zijn nog 2 grote ruimtes gelegen:
Ruimte 6: (9.38*4.25m)
Ruimte 7: (4.57*6.89m)
Het is mogelijk om hier 2 extra praktijkruimtes te realiseren dan wel 2 slaapkamers of studio.

Bijzonderheden:
- bovenwoning is thans verhuurd;
- woning is deels voorzien van rolluiken;
- woning is deels geïsoleerd (gevelisolatie en vloerisolatie) en is voorzien van dubbel glas;
- energielabel D;
- nieuwe keuken 2023;
- de praktijkruimte is vrij en meteen te gebruiken en is ook te huur voor € 1.950 per maand voor 160m2 ruimte op de begane grond en 70m2 op de verdieping

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.